Hvordan Være En Airbnb-vert Som Tjener 5-stjerners Anmeldelser

2024 Forfatter: Francis Oldridge | [email protected]. Sist endret: 2023-12-16 20:41

Airbnb har blitt de facto en del av å reise i det 21. århundre. Hvis du eier en leilighet, et hus eller en bobil ved elven, kan du finansiere alle dine reiser ved å leie ut din egen plass. Her er nedtellingen om hvordan du kan være en Airbnb-vert.

Vær grundig, ærlig og nøyaktig

Som å selge hotellrom, er nøkkelen til god Airbnb-oppføring ærlighet og nøyaktighet. Administrer gjestenes forventninger. Les og les oppføringen med kritisk blikk mot alt som kan virke forvirrende. "Kjøkken" kan for eksempel bety forskjellige ting for forskjellige mennesker. Har din bokstavelig talt alle viktige apparater, eller er det bare brødrister, liten vask og minikjøleskap?

Fremhev alle funksjoner, til og med de tilsynelatende mindre. Hvis du tilbyr gratis gourmetkaffe, millioner av tråder i egyptisk bomull, dyrevennlige rom og oppvarmede badegulv, inkluder alt i beskrivelsen. Selv på semi-populære turistmål kan du konkurrere med hundrevis av lignende oppføringer. Hva får deg til å skille seg ut?

Bilde er verdt tusen bookinger

Selvfølgelig er detaljert beskrivelse nøkkelen til gode Airbnb-oppføringer, men mennesker er visuelle skapninger - spesielt når det gjelder reise. Ikke fortell oss hvordan din vakre sentrum av Tokyo-leiligheten ser ut; Vis oss. Ta brede, lyse og velkomponerte bilder av hvert rom som gjestene dine kan støte på. Soverom er viktigst, sammen med alt som gjør eiendommen din spesiell. Dette inkluderer basseng, havutsikt eller nærliggende fjellkjede.

Ikke bli for kunstnerisk eller kreativ. Reisende kan sette pris på de små tingene (som ferske blåbær fra hagen din) når de kommer til eiendommen din. Det er viktigere å lage et nøyaktig, fristende, helhetsbilde av hele plassen du gir. Hvis du ikke har tid, dyktighet eller utstyr til å ta flotte bilder, kan du ansette profesjonelle. anstendig fotograf kan ta noen hundre dollar for full økt - en utgift du lett kan tjene tilbake i en god måned med bookinger. Airbnb kan til og med håndtere dette for deg og trekke kostnadene fra de første oppføringene dine.

Hold det "sykehus rent"

Det første og viktigste for hver gjest er rent rom. Dette kan ikke undervurderes. De fleste velrenommerte hoteller har standard på renslighet som kalles "hospital clean." Gjestene dine forventer ikke mindre. Planlegg å gi din Airbnb-utleie grundig rengjøring fra topp til bunn mellom hver bestilling. Hvis du ikke kan eller bare ikke vil involvere deg i husholdningsracketen, kan du finne stor hushjelp og betale for mye. Dette er en du ikke vil billig ut.

Svett de små tingene

Tenk som luksushotell. Hvilke token fasiliteter tilbyr de vanligvis som gjør gjestenes opphold mer minneverdig? få badeprodukter i reisestørrelse, noen lokale øl i kjøleskapet og "jukselaken" som beskriver favorittrestaurantene, barene og ting du kan gjøre i det minste, koster deg noen dollar per bestilling, men alt dette hjelper deg med å skille deg ut i gjestenes sinn. Dette fører nesten alltid til bedre anmeldelser på Airbnb.

Dårlige anmeldelser er ikke alltid dårlige ting

De bruker ikke kapper, men Superhost-samfunnet vårt er superhelter for gjestfrihet. En måte de skiller seg ut på: å behandle alle detaljer som en mulighet til å få deg til å føle deg mer velkommen.

Utstilling A: Oded og Rachels kjærlighetsarbeid i ørkenen. pic.twitter.com/Edk0xC3GSH

- Airbnb (@Airbnb) 11. juli 2018

Dårlige anmeldelser er en uunngåelig del av alle transaksjonssider (eBay, Amazon, Uber, etc.). Forskjellen mellom god Airbnb-vert og stor er å vite hvordan du bruker dem til din fordel. Først må du vite at du kan samarbeide med Airbnb for å få fjernet urettferdige anmeldelser. Hvis for eksempel en hundeeierende gjest klager over at din 15-fots Airstream-reisehenger var for liten for deres pooch - selv om beskrivelsen din eksplisitt sier at leien din ikke er kjæledyrvennlig, kan du bestride den anmeldelsen.

På den annen side vil noen gjester komme med gyldig kritikk av leien din. Hvis du svarer høflig og omtenksomt for å vise at du har tatt kommentaren til hjertet, kan dette langt i retning av å menneskeliggjøre deg og oppføringen din for fremtidige gjester.

Kjenn loven

På de fleste destinasjoner over hele verden har du rettigheter til å leie ut eiendommen din på Airbnb. Men noen byer - New York City og Tokyo kommer til å tenke på - bringer hammeren ned på Airbnb-verter. Det lønner seg å kjenne loven. Hvis du synes det er grått der du bor, kan du kjøpe en times tid med eiendomsadvokat. De få hundre dollarene du bruker på juridisk rådgivning, kan spare deg for tusenvis eller titusenvis i potensielle bøter.

Kjenn også IRS-retningslinjene

IRS ’omfattende og veldig kjedelige regler om ferieutleie på nettsteder som Airbnb er dekket under" Emne nummer 415: Leie av bolig og ferieeiendom. " Dette er kortversjonen: Det er en spesiell regel hvis du bruker boenhet som bolig og leier den i mindre enn 15 dager. I dette tilfellet må du ikke rapportere noen av leieinntektene og ikke trekke utgifter som leieutgifter.

I utgangspunktet, hvis du leier ut stedet ditt i 14 dager eller mindre i kalenderåret, trenger du ikke kreve at inntekten på skatten din, men du kan heller ikke trekke noen relaterte utgifter.

Forvent det verste, håper på det beste

De fleste er samvittighetsfulle og hensynsfulle. Flertallet av gjestene dine vil behandle leien din som om de ville gjort sitt eget hjem, men forvent at det lille flertallet vil bli sjimpanser mens de krasjer på Airbnb. De vil gjøre usigelige ting på, til og i leien din som du umulig kunne forestille deg. Den beste måten å forberede seg på er å designe plassen din slik at den ser ut som en million dollar uten å bruke lite formue. Ikke gå overbord på tilpassede lysarmaturer, forseggjorte håndvevde badehåndklær og skreddersydd kunstvegg til foajeen. Poenget: Ikke pryd Airbnb-rommet ditt med noe du ikke er komfortabel med å miste.

Forsikre deg om at du er riktig forsikret

Airbnb liker å betjene vertene med sitt “million dollar” forsikringsløfte. Selv om dette er teknisk levert til alle Airbnb-verter, dekker det bare strukturelle skader. Så hvis en av gjestene bestemmer seg for å være vert for tre-dagers rager og sette fyr på din luksuriøse mannshule og $ 20 000 hjemmekinoanlegg, er du alene om å erstatte den. Airbnbs policy er solid sikkerhetskopi, men sørg dobbelt for at huseiers forsikring dekker alt du trenger for å dekke, inkludert tyveri eller skade fra leietakere.