Hvordan Kjøpe Et Hus: Trinn Og Tips For å Guide Deg Gjennom Prosessen

2024 Forfatter: Francis Oldridge | [email protected]. Sist endret: 2023-12-16 20:41

Å kjøpe ditt første hjem kan være en skremmende opplevelse. Det er veldig enkelt å bli fanget i øyeblikket og la impulsene dine ta overhånd. Før du til og med vurderer å begynne å lete etter mulig første hjem, er det viktig å få ender i rekke og forberede deg både økonomisk og mentalt på oppgavene som kommer. Nedenfor finner du noen fortløpende tips som hjelper deg med å forberede deg på det som venter.

Betal av gjelden din og bygg et nødfond

Å eie hjem er mye dyrere enn å leie, selv om den månedlige betalingen din vil være lik eller billigere enn det du betaler for leie. Når du eier hjemmet, er du ansvarlig for alt vedlikeholdet, og kostnadene kan øke raskt. Å ha et nødfond på tre til seks måneders utgifter vil hjelpe uventede utgifter som helt sikkert vil dukke opp på et tidspunkt.

Bestem hvor mye hus du kan ha råd til

Før du til og med begynner å se på hjem og bli følelsesmessig knyttet, må du sjekke det månedlige budsjettet og finne ut hvor mye du har råd. Sørg for å gi plass i budsjettet for andre månedlige boligutgifter som HOfees, skatter, forsikringer og andre månedlige kostnader som du kanskje har oversett som leietaker (og ikke bare alle de nye møblene og andre husutstyr du vil ha). Finanseksperter foreslår at de månedlige boligkostnadene ikke overstiger 25% av den månedlige lønnen du tar med hjem.

Spar til forskuddsbetaling

Å betale kontant for hjemmet er sannsynligvis ikke et alternativ, derfor bør du planlegge å spare for forskuddsbetaling på 20% eller mer, noe som vil hjelpe deg med å unngå å måtte betale for privat pantelånsforsikring, som beskytter kredittforetaket i tilfelle du ikke kan utføre betalinger og havne i foreclosure. Privat pantelånsforsikring koster vanligvis 1% av den totale låneverdien og legges til den månedlige betalingen.

Spar til sluttkostnader

I tillegg til forskuddsbetalingen, er boligkjøpere ansvarlige for å stenge kostnadene som gjennomsnittlig er omtrent 3-4% av kjøpesummen for det nye huset ditt. Disse gebyrene betaler for viktige trinn i boligkjøpsprosessen og inkluderer vanligvis en vurdering, boliginspeksjon, kredittrapport, advokattjenester og huseierforsikring.

Få forhåndsgodkjent for lån

Når du har spart for utbetalinger og stengingskostnader, og har etablert nødfondet ditt, er det på tide å håndtere de andre 80% ved å snakke med pantelåner. Bli forhåndskvalifisert for lån og ta ekstratiden for å få forhåndsgodkjenningsbrev før du begynner søket. Forhåndsgodkjenning viser selgere at du er foran andre og seriøse kjøpere, noe som kan være til fordel for deg i et konkurransedyktig marked. For å bli forhåndsgodkjent, må utlåneren din bekrefte din økonomiske informasjon og deretter sende lånet ditt til foreløpig tegning.

Finn hjem til salgs i din prisklasse

I dag finner de fleste kjøpere hjemmene sine online eller kjøper ved bruk av eiendomsmegler. Å gjøre begge deler kan hjelpe deg med å effektivisere søkeprosessen. Finn hjem du liker på nettet, og send dem deretter til agenten din, slik at de får bedre ideer om hva du faktisk leter etter, i stedet for å kaste bort tid på å vise deg hjem som ikke oppfyller kriteriene dine.

Forskning nabolag

Når du har funnet noen boliger til salgs i din prisklasse, gjør ikke feilen ved å basere avgjørelsen din bare på eiendommen. Boligkjøpere bør være villige til å gå på akkord med husets tilstand og størrelse i stedet for kvaliteten på nabolaget og avstanden til skolene (der barn er involvert), så sørg for å ta hensyn til nabolagets kvalitet og beliggenhet i din beslutning. Eiendomsmegleren din kan hjelpe deg med informasjon om kriminalitetsnivå og kvaliteten på skolene rundt dine potensielle nabolag.

Delta på åpne hus

Når du har valgt noen nabolag, sørg for å delta på noen åpne hus. Se etter boliger som er til salgs, selv om hjemmet ikke er akkurat det du leter etter, da det er en flott måte å lære mer om området. Når du til slutt finner drømmehuset ditt, vet du hvordan stedet ditt sammenlignes med bedre eller verre hjem i nabolaget.

Gi et konkurransedyktig tilbud

Dette er når det å ha det forhåndsgodkjente lånet ditt er nyttig. Stol på ekspertisen til eiendomsmegleren din for å hjelpe deg med å bestemme hvor mye du skal tilby. Be agenten din om å hjelpe deg med å forsikre deg om at tilbudet ditt er konkurransedyktig, men også innenfor budsjettet og hjemmets verdi. Vurder personlig brev med tilbudet ditt, da det kan hjelpe deg med å skille deg ut blant flere bud.

Forbered deg på avslutning

Når selger godtar tilbudet ditt, begynner avslutningsprosessen. Den gjennomsnittlige avslutningsprosessen tar over 40 dager, noe som gir deg nok tid til å takle avsluttende varer. Agenten din planlegger de resterende trinnene fra hjemmetilsynet til den endelige gjennomgangen. Les alle dokumentene før du signerer dem, og be agenten din om å forklare alt du kanskje ikke helt forstår.